335 000 €

Description

Iad France - Mickaël Bertin (06 78 00 45 92) vous propose : * ANGOULEME Maison 140 m² environ + garage 20 m² environ
Située dans le secteur convoité de Sillac à Angoulême, à quelques pas du parc de Frégeneuil, À cinq minutes du centre et proche de toutes commodités à pied dans un quartier résidentiel calme, cette ravissante maison de 140 m² environ des années 60 a été entièrement rénovée entre 2020 et 2024. Celle-ci reçoit en ce moment même ses dernières finitions. Vous arriverez dans un produit rénové haut de gamme avec du mobilier neuf, du sol au plafond.
Elle bénéficie d'ensoleillement toute la journée, la maison étant exposée est / ouest.

Avec des enfants, soyez assurés de leur sécurité avec l'école maternelle et l'école primaire situées deux rues plus loin, ainsi qu'un arrêt de bus à 350m desservant tout le centre-ville d'Angoulême, Soyaux, la Couronne, etc. Profitez du calme et d'un cadre verdoyant de campagne... en plein centre-ville !

Le terrain est son atout principal : vous jouirez de 1350 m² environ entièrement constructibles, arborés de nombreux arbres fruitiers (poires, pommes, cerises, pêches, figues, prunes, kakis, noisettes, etc.) et bien sûr beaucoup d'options s'offrant à vous (construction garage / cuisine d'été, piscine, etc.) Une servitude de passage est possible sur le côté de la maison, si vous voulez faire construire d'autres structures / maisons pour votre famille.
Au fond se trouve un cabanon de jardin sur dalle béton de 20 m² environ, rénové lui aussi et avec serrure, pour protéger vos équipements de jardin. Il y a également une basse-cour avec un abri en dur déjà existant, pour ceux qui souhaitent avoir des animaux.

Toute la façade et l'isolation par l'extérieur de la maison ont été refaites il y a moins de deux ans. Toiture en excellent état, refaite il y a dix ans. Double vitrage et VMC. Électricité neuve, plomberie neuve. Isolation intérieure doublage placo au rez de jardin et à l'étage.

La maison reçoit cette note au DPE de par sa chaudière au fioul, que les propriétaires gardent pour sa faible consommation annuelle (moins de 600¤ au total en 2024 pour toute l'année pour l'eau chaude sanitaire / chauffage).

La maison dispose de deux entrées, une en haut et une en bas.
Le bas, l'entrée donnera directement sur un beau séjour lumineux d'environ 40 m² environ, comprenant salle à manger et une belle cuisine à l'américaine datant d'un an seulement (tout est encore sous garantie, électroménager inclus.
Chauffage électrique avec deux radiateur de 2000W.
En face de cette cuisine, une porte donne sur le cellier et une autre un peu plus loin sur un toilette avec lavabo.
Une autre porte, derrière le frigo, donne sur l'atelier, une pièce d'un peu plus de 20 m² environ, qui sert de garage au propriétaire actuel.
Retour dans la cuisine : face à vous, une superbe véranda de 30 m² environ accessible par une grande porte, disposant de chauffages et d'une cheminée de décoration, donnant vue sur le jardin.
Toutes les baies vitrées de la véranda sont en double vitrage, équipées de store électrique zip anti tempêtes et semi occultants pour atténuer le soleil du matin.
La véranda est aussi accessible de l'extérieur par sa baie vitrée principale (changée il y a un mois), en verre sécurit qui s'ouvre et se ferme avec une clé.
Il y a deux escaliers dans la maison : un à l'intérieur, l'autre à l'extérieur, qui donne sur l'entrée principale du haut.
À l'étage, vous découvrirez un magnifique salon de 25 m² environ avec vue sur les remparts et la cathédrale d'Angoulême côté jardin. (Possibilité de transformer ce salon en une ou deux chambres séparées), un couloir dessert une salle de bain avec toilette et douche à l'italienne, dans une ambiance Pierre de rivière / ardoise (8 m² environ). En face, une chambre d'amis de 11 m² environ, avec vue sur le jardin et au fond du couloi...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_2876468